Paradise Lives Here

Romantis adalah temanya, karena pemilik rumah yang dipentaskan dengan fasih menunggu kesempatan untuk menyapu para pembeli dari kaki mereka; menyiratkan "surga hidup di sini."

Pementasan rumah adalah bisnis yang berkembang karena harga yang lebih tinggi merupakan perintah rumah yang dipentaskan. Ini bagus untuk penjual, tetapi terkadang menjadi pelajaran bagi pembeli. Setelah penutupan, pembeli belajar bahwa romantisme sudah berakhir ketika mereka membuka pintu gema rumah kosong, meskipun mereka membayar ribuan lebih untuk fantasi yang menghilang. "Yah, setidaknya, catnya masih segar," kata mereka pada diri sendiri sebagai penghibur.

Beberapa penjual membayar ribuan untuk membuat rumah mereka dipentaskan secara profesional sebagai upaya untuk menyerang emosi. Namun, pembeli yang lebih cerdas meninggalkan emosi mereka di rumah, dan melihat membeli sebagai transaksi bisnis yang sebenarnya.

Rumah Anda kemungkinan besar adalah pembelian terbesar dalam hidup Anda, dan itu akan menjadi faktor penentu masa depan keuangan Anda. Nilai jual kembali menentukan apakah Anda mampu untuk menukarkan saat Anda siap, atau jika Anda akan terjebak di sana karena Anda telah membeli rumah yang sudah ditingkatkan dan tidak dapat membangun ekuitas Anda dengan memperbaiki rumah sendiri. Jika Anda memutuskan untuk membiayai kembali hipotek Anda di jalan, persetujuan dan suku bunga Anda juga akan didasarkan pada seberapa banyak ekuitas rumah yang Anda miliki.

Jadi, apa cara terbaik untuk membeli rumah tanpa melukis diri sendiri di sudut?

Tempatkan blinders virtual pada dekorasi dan fokus pada struktur dan tata letak rumah, nilai pajak yang dinilai, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, ukuran kamar, pajak properti; lokasinya; tingkat kejahatan dan peringkat sekolahnya; apa yang ditawarkan kota, dan tentu saja harga jual rumah-rumah yang sebanding di lingkungan sekitar.

Jika ada dua rumah yang hampir identik, kecuali satu dihiasi dengan sempurna, dan yang lain memiliki wallpaper lama dan jaring laba-laba; rumah yang dicat mungkin dijual seharga 25k hingga 30k lebih banyak daripada rumah yang tidak dicat. Namun pembeli rumah yang tidak dicat bisa memiliki pelukis profesional masuk dan mengecat seluruh rumah hanya dengan $ 250 per kamar. Dalam waktu satu minggu, pembeli ini memperoleh 23k hingga 28k dalam ekuitas rumah, dan rumahnya sekarang dihargai sama dengan rumah lainnya.

Sirip rumah profesional membeli fixer-uppers dan membuat penutup kosmetik murah yang membuat mereka mudah 50k hingga 150k pada rata-rata flip. Beberapa menggunakan bahan murah, namun kebanyakan pembeli bahkan tidak memperhatikan karena mereka dijual dengan tampilan baru yang mengkilap dan bau rumah; tanpa mengetahui fakta bahwa itu dianggap "meruntuhkan" hanya beberapa bulan sebelumnya.

Saran saya untuk semua pembeli rumah: "Bisnis sebelum kesenangan!"

Ketika Anda membeli barang baru, itu bisa menjadi suguhan yang spontan dan menyenangkan. Namun, ketika Anda membeli rumah, Anda sebenarnya sedang menegosiasikan masa depan keuangan Anda.

Apa yang Anda temukan melalui uji tuntas Anda juga dapat digunakan sebagai alat tawar-menawar, karena Anda menegosiasikan harga terbaik menggunakan naluri bisnis Anda dan bukan hati Anda.

Ketika memilih makelar, yang akan menjadi penasihat Anda dalam negosiasi, pastikan dia ahli dalam penjualan dan negosiasi. Tidak selalu bijaksana untuk menggunakan agen penjual sebagai agen Anda sendiri, karena alasan yang sama Anda tidak akan bertaruh pada permainan poker jika pemain lain dapat melihat kartu Anda. Jika Anda memberi tahu agen Anda, Anda ingin menawarkan sejumlah X, tetapi siap menawarkan lebih banyak jika ditolak, itu bisa sama dengan memberi tahu penjual bahwa Anda sendiri, karena tugas agen adalah untuk mendapatkan penjual dengan harga tertinggi. Agen pembeli biaya pembeli nol, karena penjual membayar komisi, sehingga Anda mungkin ingin memiliki agen Anda sendiri yang hanya memiliki kepentingan terbaik Anda dalam pikiran.

Setelah semua disepakati, dan kedua belah pihak berjabat tangan, kemudian bereksperimenlah dalam ekspresi perencanaan surga rumah Anda. Ketika cat mengering, Anda akan mengalami kepuasan yang sama seperti pembeli yang lebih impulsif, kecuali Anda akan memiliki kepuasan pembayaran hipotek yang lebih rendah dan lebih banyak uang di bank.

Pembeli harus tahu apa yang mereka inginkan sebelum keluar – tidak mudah terbujuk oleh emosi yang dipicu oleh pekerja rumah atau agen penjualan. Karena agen real estat fokus dalam membangun hubungan yang baik dengan klien, beberapa takut untuk mendidik pembeli bertentangan dengan keinginan mereka, dengan risiko membahayakan hubungan atau penjualan.

Mengenai aplikasi hipotek Anda; ada satu pertanyaan untuk ditanyakan yang dapat menghemat ribuan dolar. Saran saya untuk pembeli rumahan adalah untuk mendaftar ke lebih dari satu bank atau perusahaan hipotek. Setelah setiap permohonan, tanyakan penjual hipotek: "Bolehkah saya memiliki salinan cetak Good Faith Estimate (GFE) untuk membandingkan tarif dan persyaratan dengan dua kreditur lainnya?" Meskipun undang-undang mewajibkan pemberi pinjaman untuk memberi Anda GFE dalam waktu tiga hari setelah aplikasi, penting untuk memberi tahu mereka bahwa Anda akan berbelanja.

Tidak peduli seberapa besar kepercayaan atau keramahan agen hipotek Anda; permintaan tunggal itu kemungkinan besar akan memaksa perwakilan kredit untuk memotong pembicaraan manis dan memberi Anda harga terendahnya di muka. Perlu diingat; semakin tinggi tingkat suku bunga yang Anda jual biasanya berarti semakin tinggi komisi untuk perwakilan hipotek.

Dari pengalaman pribadi saya sebagai seorang profesional real estat dan mantan manajer cabang sebuah perusahaan hipotek, saya mengumpulkan daftar hal-hal mendasar yang mudah yang harus dievaluasi oleh pembeli. Jangan ragu untuk menghubungi saya jika Anda memiliki pertanyaan atau ingin informasi lebih lanjut.

Daftar Periksa Evaluasi Rumah Jane

Harga

Pajak Tahunan

Rating Zona Banjir (apakah asuransi banjir diperlukan?)

Usia Rumah

Kondisi Yayasan

Kondisi Atap

Tipe Lantai Di Bawah Karpet

Tipe Pemanasan dan Jumlah Zona

Minyak, Gas, atau Panas Listrik?

Sentral Udara dan Jumlah Zona

Tipe Kotak Listrik? Usia? Amps?

Tanggal Pemeliharaan Cerobong Terakhir

Tanggal Perawatan Talang Terakhir

Tanggal Pembersihan Saluran Udara Pusat Terakhir

Windows Terisolasi

Deadbolts / Alarm

Tangki Minyak Bawah Tanah di Properti (jika demikian, biaya pemindahan?)

Age of Furnace

Age of Water Heater

Kapasitas Pemanas Air

Usia Atap

Mandi Penuh

Setengah mandi

Kamar tidur

Ruang bawah tanah selesai

Loteng selesai

Sump Pump atau Drain

Patio

Lansekap

Kompor Gas atau Kompor Listrik

Usia kompor / Peralatan Dapur

Pengering Pakaian Gas atau Listrik

Age of Washer & Dryer

Usia Mesin Pencuci Piring

Ruang Lemari Cukup

Ruang untuk Tambahan

Kondisi Eksterior

Batas-batas Lot

Halaman dipagari

Fasilitas

Banyak Parkir

Aturan Parkir Kota / Kota

Rating Lokasi

Rating Sekolah

Bus sekolah

Menit ke Kerja

Menit ke Belanja

Rumah Sakit Terdekat

Keamanan Jalan

Lalu Lintas Tinggi

Maintained Neighbourhood

Rekreasi Kota

Air Kota atau Sumur

Sewer atau Septic

Dekat Railroad

Dekat Bandara

Dekat Kabel Ketegangan Tinggi

Dekat Kawasan Industri

Perkiraan Pemanasan, Listrik, dan Tagihan Air

Kapan Rumah Tersedia untuk Kepemilikan?

Jangan anggap semua rumah bisa diperluas. Setiap kota memiliki seperangkat aturan dan peraturannya sendiri. Jika Anda membeli rumah dengan rencana untuk menambahkan tambahan, bicaralah dengan departemen zonasi kota sebelum membeli. Juga tanyakan apakah ada easements di properti.

Jika Anda membeli rumah di zona banjir, jangan selalu percaya kata penjual tentang sejarah banjir yang sebenarnya di lingkungan itu. Tanyakan departemen zonasi kota dan tanyakan tetangga juga.

Untuk mengetahui kapan penilaian pajak yang diusulkan berikutnya akan dilakukan, dan untuk mengkonfirmasi pajak tahunan saat ini adalah akurat, hubungi pemungut pajak kota.

Tentu, sebagai agen real estat, saya dapat memperoleh komisi lebih cepat dengan tidak membawa barang-barang ini ke perhatian pembeli, tetapi saya lebih suka memiliki pembeli yang puas dan berharap mereka mengirimi saya referensi karena ketulusan saya.

"Ini untuk pembeli rumah yang lebih pintar!"